3 Zimmer | 76,73 m² | XXX.XXX €
Gartenwohnung in Hattingen
Das eigene Stück Natur, die eigene Wohnung im Grünen. Die Gartenwohnung 1 im Erdgeschoss des Quartier 49 erfüllt den klassischen Traum von den eigenen vier Wänden in einer naturnahen Umgebung. Und noch einige mehr: Flexibilität und Vorsorge, Ruhe und Sicherheit – das moderne Energieeffizienzhaus nach KfW 40 Standard ist auf Ihre Zukunft vorbereitet.
Objektbeschreibung:
Das Quartier 49 ist ein 3-stöckiges Wohnhaus mit insgesamt 8 barrierearmen Eigentumswohnungen. Das Gebäude ist komplett neu errichtet, mit Aufzug, Tiefgarage und einer hohen baulichen Qualität. Durch eine Wärmepumpe, moderne Wärmedämmung, eine Photovoltaikanlage und weitere Aspekte gehört das Quartier 49 zur Energieeffizienzklasse KfW 40 – ein Zeichen für den hohen Anspruch bei der Entwicklung des Gebäudes.
Die Gartenwohnung 1 liegt zur Essener Straße orientiert. Sie verfügt über 3 Zimmer und insgesamt 76,73 m2 intelligent aufgeteilten Wohnraum mit einer Deckenhöhe von über 2,6 Metern. Die helle, freundliche Wohnung separiert die Wohnfläche durch ihren mittig angeordneten Eingangsbereich in zwei Zonen: Rechter Hand liegen das Schlafzimmer und ein Raum, der flexibel als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Duschbad und das Gäste WC. Ihnen gegenüber öffnet sich Ihnen der offene Wohnbereich mit Küche. Die Wohnlandschaft wird von großen Panoramafenstern natürlich belichtet und erweitert sich nach Westen auf die Terrasse und ihr Stück Garten in Hattingen.
Die Ausstattung der Wohnungen im Quartier 49 spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren – und der künftigen Eigentümer – in jedem Detail wider. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit einer raumweise gesteuerten Fußbodenheizung für ein stilvolles und behagliches Ambiente. In den Bädern unterstreichen großformatige Fliesen im Format 30 × 60 cm, bodengleiche Regenduschen und Sanitärprodukte namhafter Hersteller die klare Ausrichtung auf Design und Qualität. Komfortdetails wie elektrisch betriebene Rollläden, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, und eine moderne Video-Gegensprechanlage zeigen: Im Quartier 49 wird nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau realisiert.
Highlights der Ausstattung:
Das Quartier 49 ist ein 3-stöckiges Wohnhaus mit insgesamt 8 barrierearmen Eigentumswohnungen. Das Gebäude ist komplett neu errichtet, mit Aufzug, Tiefgarage und einer hohen baulichen Qualität. Durch eine Wärmepumpe, moderne Wärmedämmung, eine Photovoltaikanlage und weitere Aspekte gehört das Quartier 49 zur Energieeffizienzklasse KfW 40 – ein Zeichen für den hohen Anspruch bei der Entwicklung des Gebäudes.
Die Gartenwohnung 1 liegt zur Essener Straße orientiert. Sie verfügt über 3 Zimmer und insgesamt 76,73 m2 intelligent aufgeteilten Wohnraum mit einer Deckenhöhe von über 2,6 Metern. Die helle, freundliche Wohnung separiert die Wohnfläche durch ihren mittig angeordneten Eingangsbereich in zwei Zonen: Rechter Hand liegen das Schlafzimmer und ein Raum, der flexibel als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Duschbad und das Gäste WC. Ihnen gegenüber öffnet sich Ihnen der offene Wohnbereich mit Küche. Die Wohnlandschaft wird von großen Panoramafenstern natürlich belichtet und erweitert sich nach Westen auf die Terrasse und ihr Stück Garten in Hattingen.
Die Ausstattung der Wohnungen im Quartier 49 spiegelt den hohen Anspruch der Bauherren – und der künftigen Eigentümer – in jedem Detail wider. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit einer raumweise gesteuerten Fußbodenheizung für ein stilvolles und behagliches Ambiente. In den Bädern unterstreichen großformatige Fliesen im Format 30 × 60 cm, bodengleiche Regenduschen und Sanitärprodukte namhafter Hersteller die klare Ausrichtung auf Design und Qualität. Komfortdetails wie elektrisch betriebene Rollläden, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, und eine moderne Video-Gegensprechanlage zeigen: Im Quartier 49 wird nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau realisiert.
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
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60 m² | 3 Zimmer
400.000€
Wohnung ABC
60 m² | 3 Zimmer
400.000€
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60 m² | 3 Zimmer
400.000€
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Ihre Eigentumswohnung in Hattingen mit Nähe zu Stadt und Natur
Die Natur vor der Tür. Die Stadt in Reichweite. Alles nah, was man braucht. Alles erreichbar, was das Leben schöner macht. Das bedeutet Wohnen im Grünen Hattingen. Willkommen im Quartier 49.
Zwei Städte, ein Zuhause. Und mittendrin: Ihre Eigentumswohnung im Grünen.
Zwischen Bochum und Essen entsteht das Quartier 49 – ein moderner, lebenswerter Neubau in Hattingen, am westlichen Rand der Stadt. Die Lage ist naturnah und idyllisch, mit weiten Feldern und wenig von dem, was Außenstehende üblicherweise mit dem Ruhrgebiet verbinden. Und doch ist die urbane Vielfalt nur Minuten entfernt.
Hattingen bietet hohe Lebensqualität und eine vollständige Infrastruktur für den Alltag, in historischem Charme verpackt: Die liebevoll restaurierte Altstadt mit Cafés, kleinen Läden und kulturellen Veranstaltungen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Traumhafte Lage: Natur und Freizeit mit idealer Verkehrsanbindung.
In Hattingen ist die Natur ebenso nah und vielfältig, wie die Möglichkeiten, die Freizeit in und mit ihr zu gestalten: Baldeneysee und Ruhrtalradweg, die Reitsportanlagen der Nachbarschaft oder ein Spaziergang durch die Felder – aktiv in der Natur ist man mit wenigen Schritten.
Mit einer perfekten Anbindung an die Autobahn A44 sind auch die vielfältigen Kultur- und Shopping-Angebote der Metropolregion Rhein-Ruhr nur eine Frage von einer halben Stunde. Auch der ÖPNV bringt Sie schnell zu den Zielen der Region – und für alles darüber hinaus ist der internationale Flughafen Düsseldorf schnell zu erreichen.
Terrassen und Balkone: Eigentumswohnungen mit Ihrem Stück Himmel.
Jede der acht Eigentumswohnungen im Quartier 49 profitiert von der naturnahen Lage im Grünen durch ihr eigenes Stück persönlichen Freiraum unter freiem Himmel.
Ob Ihr eigener Garten im Erdgeschoss, großzügige Balkone in den Obergeschossen oder die weitläufigen Terrassen der Penthousewohnungen – genießen Sie frische Luft, Tageslicht und den Blick ins Grüne.
Energieeffiziente Neubau Eigentumswohnungen in Hattingen
Gebaut für Ihre Zukunft
Ein attraktiver Neubau in Hattingen. Eine moderne Architektur, die sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt. Acht barrierearme Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Eine Tiefgarage mit Stellplatz für jede Wohnung. Und eine Ausstattung für höchste Ansprüche. Das Quartier 49 setzt Maßstäbe.
Das Energiekonzept
Sparsam und effizient
Das Quartier 49 beeindruckt mit einem ambitionierten, zukunftsorientierten Energiekonzept: Durch zahlreiche Maßnahmen wie eine Wärmepumpe oder Photovoltaik-Anlagen entspricht es dem KfW 40 Standard. Das bedeutet: das Haus verbraucht nur 40% der Energiemenge eines Referenzgebäudes. Das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch ganz konkret für das Konto.
Die Architektur
Anspruchsvoll und wertstabil
Der Neubau Quartier 49 erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die zeitgemäße Architektur verbindet moderne Wohnansprüche mit zukunftsorientiertem und nachhaltiger Bauqualität. Dies sichert nicht nur ein komfortables Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit, sondern macht die Eigentumswohnungen auch zu einer lohnenden Kapitalanlage in Hattingen.
Barrierearmes Wohnen
Zukunftssicher und komfortabel
Wenn sich Ihre Ansprüche mit der Zeit ändern, ist Ihre schwellenfreie Eigentumswohnung darauf vorbereitet: Alle Wohnungen Im Quartier 49 sind barrierearm gestaltet. Das sorgt nicht nur für mehr Lebensqualität im Alltag, sondern auch für zukunftssicheres Wohnen, das sich wandelnden Ansprüchen gerecht wird. Ein moderner Aufzug ermöglicht darüber hinaus bequemen Zugang zu allen Etagen – auch mit Kinderwagen, schweren Einkäufen oder eingeschränkter Mobilität.
Wertigkeit zum Wohlfühlen
Eine ansprechende Außengestaltung. Elegante Eingangsbereiche als Visitenkarte des Hauses. Edles Parkett in den Wohnungen, Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz – die erstklassige Ausstattungsqualität im Quartier 49 zeigt den hohen Anspruch der Bauherren – und der neuen Eigentümer.
Ihr Wohnraum verdient den besten Auftritt
Als Statement für Stilbewusstsein und eine warme Ausstrahlung ist in den Wohnräumen aller Eigentumswohnungen edles Echtholz-Parkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein rundum angenehmes Raumklima – unsichtbar und effizient. Für ein klares, ruhiges Raumgefühl werden alle Wände mit hochwertigem Malerfließ tapeziert und nach Ihren Wünschen gestrichen.
Design, Funktion und Wellness
Die Bäder im Quartier 49 sind mit einem deutlichen Augenmerk auf erlebbare Qualität ausgestattet. Eine bodengleiche Regendusche, großformatige Fliesen im Format 30 × 60 cm und die Produkte renommierter Markenhersteller wie Villeroy & Boch, Grohe oder Dornbracht schaffen eine Atmosphäre mit spürbarer Wertigkeit.
Intelligente Technik für Komfort und Sicherheit
Die verbauten 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und ein sicheres Gefühl. Elektrisch betriebene Rollläden sind in allen Wohn- und Schlafräumen verbaut – komfortabel steuerbar auf Knopfdruck. Ergänzt wird das technische Ausstattungskonzept durch eine moderne Video-gegensprechanlage und hochwertige Markenprodukte.
Für Fragen und Anfragen. Für Sie da.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung. Für Informationen und Ihre Fragen zum Quartier 49. Unkompliziert und Unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an.
Ihr Kontakt zu uns:
Telefon: 0201 74946098
E-Mail: info@ambiente-essen.de
FAQs
Wann werden die Eigentumswohnungen im Quartier 49 bezugsfertig sein?
Die Fertigstellung und Übergabe des Wohngebäudes Quartier 49 sind für Ende 2026 geplant. Sie können also das Weihnachtsfest bereits in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Hatting feiern.
Fällt beim Kauf eine Maklercourtage an?
Der Erwerb der Eigentumswohnungen in Hattingen erfolgt direkt vom Bauherrn. Günstig für Sie: Damit sparen Sie sich eine Maklercourtage.
Was bedeutet KfW-40-Standard?
Ein Gebäude im KfW-40-Standard gehört zu den energieeffizientesten Neubauten, die aktuell realisiert werden können. Das bedeutet: Es verbraucht nur 40 % der Energie, die ein gesetzlich definiertes Referenzgebäude benötigen würde. Möglich wird das durch eine besonders gute Wärmedämmung, Warmwasserspeicher, Photovoltaik, moderne Heiztechnik – wie z. B. Wärmepumpen – und durchdachte Bauweise.
Für Sie als Käufer heißt das konkret:
- Weniger Nebenkosten: Durch den geringen Energieverbrauch sparen Sie Monat für Monat bares Geld.
- Mehr Wohnkomfort: KfW-40-Häuser sind durch die hohe Dämmqualität besonders behaglich – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl.
- Wertstabilität & Zukunftssicherheit: Sie investieren in ein Zuhause, das schon heute die Standards von morgen erfüllt – attraktiv auch für künftige Käufer oder Mieter.
Kurz gesagt: KfW 40 bedeutet weniger verbrauchen, mehr genießen – nachhaltig, komfortabel und werterhaltend.
Haftungsausschluss
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Bei allen Maßen handelt es sich um ca.-Werte und Angaben, die gegenüber dem späteren Endzustand noch Toleranzen aufweisen können. Eine genaue Grundlage für die Bestellung von Möbeln und/oder sonstigen Einrichtungsgegenständen können diese Angaben deshalb noch nicht sein. Dafür ist vielmehr ein Aufmaß vor Ort unter Berücksichtigung der Fertigmaße inkl. Wand- und Bodenbeläge, Sockel und dergleichen erforderlich. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. So können Leitungsschächte noch umgelegt oder zusätzlich eingebaut werden. Auch die Lage der Anschlüsse für Geräte und damit die in den Plänen dargestellten Standorte für Einrichtungsgegenstände können sich noch ändern. Abweichungen aufgrund von Auflagen der Genehmigungsbehörden oder des Gesetzgebers sowie sonstige Korrekturen bleiben vorbehalten. Die Einfügung der Wohneinheiten in die Außenanlage ist aus den Plänen nicht ersichtlich. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Sanitärobjekte, Bodenbeläge sowie Fliesenverbände dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind weder maßstäblich noch lassen sich daraus Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben und Sonderwünsche enthalten können. Planungsstand: April 2025.