Architektenleistung für anspruchsvolle Lösungen

Architektenleistung inklusive – qualifizierte AMBIENTE Architekten wissen, worauf es ankommt

Planung, Entwicklung, Architektenleistung, bauliche Realisierung

die AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbh
bietet alles aus einer Hand

Architektenleistung – Sie wünschen sich individuelle Lebens- und Arbeitsräume, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind? Wir sind Ihr Partner für die Realisierung Ihrer Wünsche und Vorhaben. Die AMBIENTE Architekten entwickeln einzigartige, anspruchsvolle Konzepte für Privat- und Gewerbeobjekte jeder Größenordnung. Hierzu gehören unter anderem Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Arztpraxen, Gewerbebauten, Kindergärten und Schulen. Ob Neubau, Umbau, Modernisierung, Altbausanierung oder die schlüsselfertige Realisierung größerer Bauvorhaben – als Schnittstelle zwischen Auftraggeber, Planung und Projektentwicklung sowie der baulichen Realisierung ist die Architektenleistung unverzichtbar.

Von Anfang an im Dialog – Die AMBIENTE Architektenleistung

In unseren Beratungsgesprächen setzen wir uns mit Wünschen und Ideen, die an uns herangetragen werden intensiv auseinander und bieten die notwendige Hilfestellung. So lenken wir mit unserer langjährigen Erfahrung in der Baubranche Ihre Wünsche zu einem frühen Zeitpunkt in realisierbare Bahnen, erleichtern Vorüberlegungen und gehen dann in eine konsequente Umsetzung.

Individualität wird bei uns großgeschrieben. Wir entwickeln und planen Immobilien, die genau zum Auftraggeber passen. Dabei setzen wir auf unsere fachliche Kompetenz und Kreativität, natürlich unter Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten. Intensive Beratung und Betreuung während eines Bauvorhabens sind für uns selbstverständlich, denn der Mensch steht bei uns jederzeit im Mittelpunkt.

Profitieren Sie von der Kompetenz unseres Teams bei der Umsetzung Ihres Vorhabens regional in Essen und überregional.

Nutzen Sie die Vorteile unseres umfangreichen Portfolios im Bereich der Architektenleistung

Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich auf die Erarbeitung von Planungslösungen für Neu- und Umbaumaßnahmen, Nutzungsänderungen und Sanierungen, Bauvorhaben aus dem Wohnungs-, Gewerbe- und Industriebau sowie städtebauliche Entwürfe und Wettbewerbsteilnahmen.

Diese Tätigkeiten erfolgen in enger Zusammenarbeit mit AMBIENTE – Planung, – Projektentwicklung, – Bau, – Immobilienhandel und Immobilien Investment.

Unsere Schwerpunkte in der Architektenleistung

Leistungsphasen HOAI
Entwurfs- und Werkplanung
Bauleitplanung
Planungsrecht
Landschaftsplanung
Ausschreibung und Kostenermittlung
Bauleitung
Tragwerksplanung
Nachweise zum Schall- und Wärmeschutz (EnEV)

Zusätzliche Leistungen

Projektentwicklung
Wert- und Schadensgutachten
Projektmanagement
Prüfung bauphysikalischer Nachweise
Energieberatung
Kontrolle der Bauausführung bezüglich Schall- und Wärmeschutz
Bestandsaufnahmen und Digitalisierungen

Sie haben Interesse an einer Architektenleistung?

Gerne beraten wir Sie persönlich. Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

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Wir arbeiten entsprechend der Leistungsphasen HOAI

Unsere Arbeit gliedert sich in neun Leistungsphasen, deren Vergütung in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) gesetzlich geregelt ist.

1: Grundlagenermittlung

In dieser Leistungsphase werden die Rahmenbedingungen des Projektes festgelegt. Je nach Größe des Projektes beteiligen sich hieran Fachingenieure.

2: Vorplanung

Entsprechend der Wünsche des Bauherrn und auf der Basis der ausgearbeiteten Rahmenbedingungen werden erste Entwürfe gefertigt, um das Vorhaben zu visualisieren. In Vorverhandlungen mit Baubehörden und Ämtern wird die Realisierbarkeit des Projektes geklärt. In der zweiten Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung erstellt.

3: Entwurfsplanung

In Phase 3 erstellen wir Bauzeichnungen bestehend aus Grundrissen, Schnitte und Ansichten und dreidimensionale Zeichnungen. Auf Wunsch fertigen wir Modelle, die eine bessere Wahrnehmung ermöglichen. Nun erfolgt die Kostenberechnung des Projektes mit detailliertem Kostenrahmen.

4: Genehmigungsplanung

Nach Fertigstellung des Entwurfs ist es erforderlich, die Baugenehmigung zu erhalten. Die Genehmigung wird mittels Bauantrag zusammen mit den notwendigen Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde eingereicht. Auch bei genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen die Unterlagen der Behörde vorgelegt werden. Ein Ingenieur beginnt mit der statischen Vorbemessung.

5: Ausführungsplanung

Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf der einzuhaltenden Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, werden die Werkpläne im Maßstab 1:50 angefertigt. Wichtige Detailpunkte werden bis zu einem Maßstab von 1:5 erstellt.

6: Vorbereitung der Vergabe

In dieser Leistungsphase werden Massenberechnungen angestellt und zwecks Ausschreibung Leistungsbeschreibungen und Ausführungspläne angefertigt und an AMBIENTE Bau und Subunternehmer versendet.

7: Mitwirkung bei der Vergabe

Überprüfung der eingegangenen Angebote, Vergabe der Aufträge an die ausführenden Kooperationspartner. Danach erstellen wir den Kostenvoranschlag.

8: Objektüberwachung

Beginn der Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der Baustelle koordiniert. Des Weiteren nehmen wir die geleisteten Arbeiten der Gewerke ab. Es folgen die Prüfung der Eingangsrechnungen und deren Zusammenfassung zu einer detaillierten Kostenaufstellung.

9: Objektbetreuung und Dokumentation

Den Abschluss jedes Bauvorhabens bildet die Zusammenstellung aller Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten und Rechnungen und die Übergabe an den Bauherrn. Leistungen der Gewährleistungsüberwachung können übernommen werden.

Ämter und Verwaltung – mit der AMBIENTE Bauleitplanung als Architektenleistung nehmen Sie jede Hürde

Bei jedem Bauvorhaben sind gesetzliche Regelungen einzuhalten.

Bevor es losgehen kann, muss alles genehmigt sein. Auch hier helfen wir Ihnen gerne. Die AMBIENTE Architekten sorgen sich im Rahmen der Bauleitplanung um die Einhaltung der erforderlichen Formalitäten.

Die Bauleitplanung ist das wichtigste Planungswerkzeug zur Lenkung und Ordnung der städtebaulichen Entwicklung einer Kommune in Deutschland. Berücksichtigung findet bei diesen Tätigkeiten das deutsche Baugesetzbuch (BauGB), welches das wichtigste Gesetz des Bauplanungsrechts in Deutschland ist.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Thema Architektenleistung

IST EINE VOM ARCHITEKTEN GEPLANTE IMMOBILIE TEUER ALS EINE IMMOBILIE VON EINEM FERTIGHAUSANBIETER?

Die AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH bietet den großen Vorteil, die Architektenleistung und das Know-how in der Baubranche zusammenzubringen. Somit ist es immer möglich, dass die vom Kunden angestrebte Immobilie günstiger ist als ein Fertighausmodell. Die klassische Baumethode, nämlich das Bauen mit Architekten wird in aller Regel günstiger als ein Haus aus dem Katalog. Der klare Vorteil ist die Möglichkeit der individuellen Planung, die es erlaubt, die Immobilie auf die speziellen Bedürfnisse zuzuschneiden, auch unter Berücksichtigung des zur Verfügung stehen Kostenrahmens. Durchdachte und ganzheitliche Planung und konsequente Umsetzung des Bauvorhabens können dem Kunden nicht nur Zeit, sondern auch erhebliche Kosten sparen. Fragen Sie uns.

KANN ICH IN BEZUG AUF ARCHITEKTENLEISTUNG AUCH EIGENLEISTUNGEN ERBRINGEN?

Die Mitarbeiter der AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH stehen seit Beginn eines jeden Bauvorhabens in engem Austausch mit dem Kunden. So wird umfassend die individuelle Planung besprochen und zu allen Bauphasen eine detaillierte Kostenberechnung vorgelegt. Diese kann zum Beispiel betreffen: Rohbau, Dachdeckerarbeiten, Fenster und Türen, Sanitär, Malerarbeiten usw. Somit kann ein Kunde entscheiden, ob er in Abstimmung die ein oder anderen Bauphase durch Eigenleistung erbringen und welche er den AMBIENTE-Architekten und Bauprofis überlassen möchte. Mit unseren Architekten ist dann die Koordination der Arbeiten abzustimmen und planerisch festzulegen.

WAS BEDEUTET HOAI?

Diese Abkürzung HOAI steht für: deutsche Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure. Wie Ärzte und Anwälte ist jeder Architekt an eine Gebührenordnung gebunden. In der Verordnung ist geregelt, was Architekten und Ingenieure für ihre Leistungen berechnen dürfen. Diese Honorarverordnung wurde von dem Bundeswirtschaftsministerium erlassen. Die Verordnung orientiert sich an den tatsächlichen Baukosten des Bauvorhabens. Die HOAI dient dem Verbraucherschutz und stellt einen großen Vorteil für die Kunden dar. Es ist sichergestellt, dass nie zu viel gezahlt wird. AMBIENTE bietet Architektenleistungen an und richtet sich stets nach der HOAI.

WARUM SOLLTE MAN MIT EINEM ARCHITEKTEN ZUSAMMENARBEITEN?

AMBIENTE ist in allen Architektenbelangen wie Gestaltung, Genehmigung, technische und bauliche Details fachlich versiert und kompetent. Unsere Architekten greifen die Wünsche und Ideen des Bauherrn auf und begleiten das Bauprojekt von der Idee bis zur Übergabe. Wir handeln immer im Sinne unserer Kunden und legen größten Wert auf die Berücksichtigung der Prioritäten, Preisvorstellung und die termingerechte Umsetzung innerhalb des vereinbarten Kostenrahmens. Jedes Projekt beginnt mit einer guten Planung, die wesentlich ist. Ohne fachgerechte Planung kann es zu Folgekosten kommen, die höher sind als die Kosten der Architektenleistung. Hierzu zählen: Qualitätsmangel, unpraktische Aufteilung der Immobilie, zu hohe Energiekosten und einiges mehr, was zudem dem Wert der Immobilie mindern kann. AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH bietet die Architekturleistung inklusive und garantiert so die sachgerechte Ausführung jedes Bauprojektes. Sie erhalten alles aus einer Hand. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

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