Haus kaufen in Essen – Entdecken Sie unser Immobilienangebot

Haus kaufen in Essen – bei AMBIENTE finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Finden Sie Ihre Traum-Immobilie – Haus kaufen in Essen

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und starten Sie gleich hier

Haus kaufen in Essen leicht gemacht – Sie suchen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien als Investment oder zur privaten Nutzung? Bei uns werden Sie sicher fündig. Fordern Sie unser Immobilienportfolio an. Sollte nicht das Richtige dabei sein, unterstützen wir Sie gerne, die für Sie passende Immobilie zu finden. Wir verkaufen Immobilien mit Schwerpunkt in Essen und Umgebung, denn wir sind seit vielen Jahren in der Immobilien- und Baubranche in Essen tätig und regional verwurzelt. Fragen Sie uns!

Haus kaufen in Essen

Wichtige Punkte, die Sie vor der Suche nach Ihrem Traumhaus beachten sollten!

Bevor Sie sich auf die Suche machen, ist es dienlich, sich darüber im Klaren zu sein, in welche Art Haus Sie investieren möchten oder bei Eigennutzung, in welchem Haus Sie und Ihre Familie in Zukunft leben wollen.

Welche Größe wünschen Sie in Bezug auf den Grundriss und die Anzahl der Stockwerke? Ist ein Garten erstrebenswert und wie wäre die ideale Lage? Brauchen Sie eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in der Nähe? Es ist überaus sinnvoll, diese und ähnliche Fragen im Vorfeld zu klären.

Je besser Sie wissen, was Sie wünschen, desto besser wird Ihre zukünftige Immobilie zu Ihnen passen.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über Ihr Budget und eine mögliche Finanzierung

Wenn Sie Ihre Wünsche und Anforderungen bezüglich der zu erwerbenden Immobilie zusammengestellt haben, verschaffen Sie sich am besten einen Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten. Eine realistische Kalkulation des Budgets ist wichtig, denn dann es ist einfacher, Ihre Vorstellungen mit der Realisierung zusammenzubringen. Im Vorfeld ist es weniger problematisch einige Wünsche, die Ihr Budget sprengen könnten, zu streichen und Sie ersparen sich spätere Enttäuschungen. Hierbei sollten Sie in jedem Fall bedenken, dass neben der Kreditrate andere Kosten wie Nebenkosten oder Reparaturen auf Sie zukommen. Zudem sollten Sie Rücklagen für unerwartete Ausgaben einplanen.

Informieren Sie sich über die zahlreichen Angebote und Wege einer Finanzierung, wie Bausparsofortdarlehen, variables Darlehen, Annuitätendarlehen unter anderen. Ebenso können für Sie Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.

Sie möchten die Informationen lieber aus einer Hand?

Gerne! Wir, die Fachleute von AMBIENTE beraten Sie umfassend und stehen Ihnen in allen Fragen zum Immobilienkauf zur Seite.

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Die Wunschimmobilie ist gefunden und dann?

Sie haben es geschafft. Nach den Vorbereitungen haben Sie sich diverse Immobilien angesehen und eventuell auch ein Exposé zukommen lassen. Nun sind Sie an einer Immobilie konkret interessiert. Kontaktieren Sie den Verkäufer und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Prüfen Sie vor dem Termin, ob Sie alle für Sie wichtigen Informationen zusammengetragen haben. Gut vorbereitet können Sie gezielt Fragen stellen und erfahren bei der Besichtigung alles Wesentliche.

Sie haben in unserem Portfolio eine Immobilie gefunden, die Sie interessiert. Wir freuen uns über Ihren Anruf und vereinbaren gerne ein Gespräch oder auch direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Them Immobilie kaufen in Essen

WAS MUSS ICH VOR DER BESICHTIGUNG EINER IMMOBILIE BERÜCKSICHTIGEN?

Vielleicht ist es interessant, in Erfahrung zu bringen, warum das Haus verkauft wird. Vor der Besichtigung sollte Ihnen bestenfalls ein aussagekräftiges Exposé vorliegen. Weiterhin ist es gut über die Lage der Immobilie, deren Größe, Baujahr, Ausstattung und Zustand Bescheid zu wissen. Auch die Informationen zum Grundstück sind für Sie vorab interessant. Falls Sie nicht zuvor schon einen Energieausweis erhalten haben, wäre dieser bei der Besichtigung seitens des Verkäufers vorzulegen. Wenn Sie sich für ein Immobilienangebot der AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH interessieren, erhalten Sie selbstverständlich die genannten und andere gewünschten Informationen vorab.

WIE OFT SOLLTE MAN EINE IMMOBILIE BESICHTIGEN?

In aller Regel finden mindestens zwei Besichtigungen statt. Zum ersten Termin haben Interessenten die Möglichkeit festzustellen, ob die besichtigte Immobilien ihren Vorstellungen entspricht und grundsätzlich infrage kommt. Eine zweite Besichtigung findet statt, wenn die erste Besichtigung positiv verlaufen ist und die Immobilie in die engere Wahl gelangt. In einer zweiten und eventuell weiteren Besichtigungen werden Details angesehen und die Immobilie konkret geprüft, um eine finale Kaufentscheidung herbeizuführen.

WELCHE UNTERLAGEN SIND IM RAHMEN EINES HAUSKAUFS ERFORDERLICH?

Sowohl Sie als Käufer einer Immobilie als auch der Notar oder die Behörden benötigen verpflichtend einige Dokumente. Hierzu gehören nicht älter als drei Monate: Grundbuchauszug, Auszug aus dem Liegenschaftskataster / Flurkarte, als Ergänzung zum Grundbuch ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, in dem rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde festgelegt sind (Beispiel: Wegerecht).

Weiterhin müssen vorliegen ein gültiger Energieausweis, der Grundsteuerbescheid, ein Nachweis zur Gebäudeversicherung sowie Grundrisspläne. Wenn Bauarbeiten geplant sind: Baugenehmigung, Objektzeichnungen, wenn verfügbar: Bauzeichnungen, Angaben zum Baurecht und Bebauungspläne. In jedem Fall sind für alle Beteiligten interessant: ansprechende Fotos, ggf. Luftbild oder Video, Objektbeschreibung / Exposé und schließlich der notarielle Kaufvertragsentwurf.

WAS TUT EIN NOTAR BEIM IMMOBILIENKAUF?

Sind sich Verkäufer und Käufer einig, stehen in Folge eine Reihe Formalitäten an. Hier kommt der Notar ins Spiel. Bei jedem Immobilienkauf ist ein Notar Pflicht. Auch wenn ihn nur eine Seite, meist der Käufer zahlt, stellt ein Notar eine neutrale Instanz dar. Er beurkundet den Kaufvertrag und beantwortet unparteiisch rechtliche Fragen. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Notar zur Überprüfung der Beurkundung hinzuzuziehen, wenn der Eindruck entsteht, dass nicht alle Belange berücksichtigt wurden. Meist findet eine Vorbesprechung statt, in der Details beispielsweise Bedingungen für Zahlung und Übergabe geklärt werden. Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer durch den Käufer und Erledigung aller erforderlichen Angelegenheiten erhält der Verkäufer schließlich den Kaufpreis. Meist erfolgt dann die Schlüsselübergabe. Nun gehen auch die Lasten wie Müll- und Abwassergebühr auf den Käufer über. Seltener, aber auch möglich ist die Schlüsselübergabe bereits nach Vertragsabschluss. Der Grundbucheintrag des Käufers kann oft erst nach mehreren Monaten erfolgen. Der Notar bezieht ein gesetzlich geregeltes Honorar.

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