Hausverkauf in Essen geplant?

Hausverkauf in Essen – mit AMBIENTE sind Sie stets gut beraten

Schnell und erfolgreich mit Ihrem Hausverkauf in Essen

Ambiente ist Ihr kompetenter Partner

Sie suchen eine profitable und unproblematische Möglichkeit für Ihren Hausverkauf in Essen? Fragen Sie die Experten der AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH. Wir kennen seit Jahren den Immobilienmarkt in Essen und Umgebung und sind fortlaufend auf der Suche nach interessanten Objekten. Wir interessieren uns für qualitativ hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien, bemühen uns aber auch aber um Objekte, die Sanierung und Neuentwicklung erforderlich machen. Hier setzen wir nicht nur unsere Erfahrung in den formalen Abläufen mit Ämtern und Behörden ein, sondern ebenso reizt uns der Anspruch, mit planerischen und baulichen Veränderungen deutliche Verbesserungen zu erzielen.

Für uns ist der Hausankauf eine gesuchte Herausforderung, der wir uns mit Leidenschaft widmen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und stellen Sie uns Ihre Immobilie vor. Wenn Ihr Objekt in unser Anforderungsprofil passt, machen wir Ihnen gerne ein Angebot.

Mit AMBIENTE können Sie bei Ihrem Hausverkauf in Essen rechnen

Kennen Sie das kleine Einmaleins des Immobilienverkaufs? Die Aufgabe ein Haus zu verkaufen stellt oft eine echte Herausforderung dar und verlangt die ein oder andere Vorbereitung. Egal, ob Neubau oder Altbau. Fragen Sie AMBIENTE Immobilien & Bau Gesellschaft mbH und rechnen Sie damit, dass Ihre Verkaufswünsche erfüllt und vielleicht sogar übertroffen werden.

Wir freuen uns, wenn Sie uns Ihr Haus zum Ankauf anbieten. Neben marktgerechten Kaufpreisen garantieren wir umfassende persönliche Beratung und eine verbindliche, diskrete Abwicklung Ihres Hausverkaufs in Essen. Lernen Sie unser kompetentes Team kennen. Wir sorgen für konstruktive Lösungen und beweisen uns als verlässliche Partner.

Optimal vobereitet, angeboten und zu guten Bedingungen verkauft!

So gelingt Ihr Hausverkauf

Sie möchten uns Ihr Haus anbieten. Prima, wir freuen uns und je mehr wir über Ihre Immobilie, die Sie verkaufen möchten erfahren, desto besser können wir diese einschätzen und Ihnen ein marktgerechtes und faires Angebot machen. Folgende und ähnliche Informationen sind für uns wichtig:

Was bieten Sie an?
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihen- und Doppelhaus, Gewerbeimmobilie

Wo ist der Standort?
Essen, Umgebung Essen bis 30 km, Ruhrgebiet, NRW, weitere Regionen

Wie ist die Lage?
Stadtzentrum, Stadtrandlage, städtisches Wohngebiet mit guter Infrastruktur, Umland (mit Anschluss an ÖPNV)

Wie ist Ausstattung, gibt es besondere Merkmale?
Einbauten z. B. Sauna oder Innenpool, Garten und Terrasse, Innenausstattung wie Parkett oder Teppich, Technik wie Heizsysteme, Ladestation …

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wünschen unsere Einschätzung und ein Angebot?

Fragen Sie uns und nutzen Sie die erfahrene AMBIENTE Immobilien-Ankauf Beratung.

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Das Ankaufprofil Ihres Hauses

Nützliche Eckdaten und Dokumente

Bevor Sie Ihr Haus anbieten, sollten Sie die Eckdaten zusammenstellen. Dazu gehören: Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Sanierungsstand des Hauses, Ausstattung und Merkmale sowie Informationen zu laufenden Kosten. Weiterhin ist es praktisch erforderliche Dokumente zur Hand haben: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisszeichnung, Wohnflächenberechnung und wenn vorhanden ein Wertgutachten.

Vergessen Sie nicht den Energieausweis der seit 2014 verpflichtend ist.

Rücken Sie Ihr Haus ins rechte Licht

Der erste Eindruck zählt

Natürlich sind auch gute Fotos, die Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken, wichtig. Hierbei sind sowohl ein Gesamtüberblick als auch Details aus verschiedenen Winkeln fotografiert sehr informativ und hilfreich. Gut vorbereitet, sollte Ihr Immobilienverkauf reibungslos ablaufen.

Sie haben zu wenig Zeit sich mit Behördengängen und den Verkaufsvorbereitungen zu beschäftigen? Kein Problem! AMBIENTE kümmert sich gerne um alle Unterlagen, die erforderlich sind. Hierzu benötigen wir lediglich die entsprechende Vollmacht. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Sie planen einen Hausverkauf in Essen?

Übermittteln Sie uns Ihre Anfrage mit ersten Informationen zu Ihrer Immobilie. Wir setzen uns gern zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Kontakt aufnehmen

FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Thema Hausverkauf in Essen

WAS IST BEIM HAUSVERKAUF IN ESSEN ZUM THEMA ENERGIEEFFIZIENZ ZU BEACHTEN?

Seit Mai 2014 ist die neue EnEV, Energieeinsparverordnung als Teil des deutschen Wirtschaftsverwaltungsrechtes in Kraft. Diese gibt vor, dass bei Vorliegen eines Energieausweises in kommerziellen Medien die Energiekennwerte angegeben werden müssen, spätesten aber bei der Besichtigung der Immobilie. Zu den Pflichtangaben gehören: die Art des erstellten Energieausweises (bedarfsorientiert oder verbrauchsorientiert), der Wert des Endenergiebedarfs bzw. Endenergieverbrauchs, wesentliche Energieträger des Hauses, das Baujahr des Hauses und bei nach 01.05.2014 ausgestelltem Energieausweise die Energieeffizienzklasse. Sollte Ihnen kein Energieausweis vorliegen, lässt die AMBIENTE Immobilien & Baugesellschaft mbH im Rahmen der Immobilienprüfung einen Energieausweis für Sie erstellen.

WELCHE KOSTEN ZÄHLEN IM FALLE MEINES HAUSVERKAUFS IN ESSEN ZU DEN LAUFENDEN KOSTEN?

Zu den laufenden Kosten zählen alle Kosten, die nach Verkauf der Immobilie auch auf den neuen Eigentümer regelmäßig zukommen. Hierzu zählen die Kosten für Heizung, Wasserversorgung, Entwässerung, Müllabfuhr, Straßenreinigung und Winterdienst. Hinzu kommen Grundsteuer und die Wohngebäudeversicherung.

MUSS BEIM HAUSVERKAUF IN ESSEN AUCH BEI EINEM TEILVERKAUF SPEKULATIONSSTEUER GEZAHLT WERDEN?

Ein Teilverkauf einer Immobilie unterliegt in aller Regel den gleichen Gesetzmäßigkeiten wie die Abwicklung eines regulären Hausverkaufs. Streben Sie einen Teilverkauf Ihrer Immobilie an? Bei diesem Modell bleiben Sie zu mindestens der Hälfte Besitzer ihrer Immobilie. Auch wenn Sie eine Immobilie komplett verkaufen, besteht die Möglichkeit, sich ein lebenslanges Wohnrecht oder einen lebenslangen Nießbrauch zu sichern. Bei Immobilien, die zu persönlichen Wohnzwecken genutzt werden, beträgt die Frist nach Kauf der Immobilie nur drei Jahre. Nach Ablauf dieser Frist fällt keine Spekulationssteuer an.

Bei gewerblichen und vermieteten Objekten verhält es sich anders. Die sogenannte Spekulationssteuer muss bei einem Teilverkauf nur dann gezahlt werden, wenn die gesetzliche Frist, die bei 10 Jahren nach dem Kauf der Immobilie liegt, unterschritten wird. Da aber jeder Fall sehr individuell zu bewerten ist, empfehlen wir Ihnen bei Steuerthemen immer ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.

HAUSVERKAUF IN ESSEN GEPLANT – WELCHE FLÄCHEN GEHÖREN ZUR WOHNFLÄCHE MEINES HAUSES?

Zur Wohnfläche gehören alle Räume des Hauses, die bewohnt werden: Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafräume, Bad, Abstellräume und Flure. Wenn nachstehende Räume nach allen Seiten geschlossen sind, werden auch Sauna, Fitnessraum, Wintergarten und Innenpool der Wohnfläche zugerechnet. Zubehörräume zählen nicht dazu. Zu dieser Kategorie gehören: Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden und Garage.

Wenn Sie Zweifel haben oder Hilfe bei der Berechnung benötigen, fragen Sie gern die Experten von AMBIENTE.

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